{"id":2822,"date":"2019-08-05T11:30:12","date_gmt":"2019-08-05T09:30:12","guid":{"rendered":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/?p=2822"},"modified":"2021-06-30T18:28:07","modified_gmt":"2021-06-30T16:28:07","slug":"mettre-en-location-sa-residence-principale-pendant-son-absence","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/les-conseils\/mettre-en-location-sa-residence-principale-pendant-son-absence\/","title":{"rendered":"Mettre en location sa r\u00e9sidence principale pendant son absence"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Que vous soyez propri\u00e9taire ou locataire, vous pouvez, sous certaines conditions, mettre en location votre r\u00e9sidence principale pendant votre absence : un bon moyen d\u2019augmenter votre pouvoir d\u2019achat. Explications.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2>Quelles conditions pour mettre en location sa r\u00e9sidence principale ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour <strong>mettre en location votre r\u00e9sidence principale<\/strong>, vous devez respecter plusieurs conditions :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>votre logement doit \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 l\u2019usage exclusif du locataire (vous ne devez pas \u00eatre pr\u00e9sent),<\/li><li>le locataire ne doit pas y \u00e9lire domicile (client\u00e8le de passage),<\/li><li>il doit y r\u00e9sider pour une courte dur\u00e9e (location \u00e0 la journ\u00e9e, \u00e0 la semaine ou au mois, et jusqu\u2019\u00e0 90 jours maximum par client).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Pour les communes ayant mis en place une proc\u00e9dure d\u2019enregistrement, la <strong>dur\u00e9e totale de location d\u2019une r\u00e9sidence principale<\/strong> est de 120 jours par ann\u00e9e civile.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates locataire, vous pouvez <strong>sous-louer votre logement<\/strong> avec l\u2019accord \u00e9crit de votre propri\u00e9taire. Toutefois, vous ne pouvez pas appliquer \u00e0 votre sous-locataire un loyer sup\u00e9rieur au v\u00f4tre.<\/p>\n\n\n\n<p>Si votre logement est en copropri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifiez que le r\u00e8glement ne comprend pas une clause d\u2019 \u00ab habitation exclusivement bourgeoise \u00bb interdisant le meubl\u00e9 touristique.<\/p>\n\n\n\n<h2>Quelles d\u00e9marches effectuer pour louer sa r\u00e9sidence principale ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Certaines communes (Paris, Aix-en-Provence, Biarritz, Bordeaux, Nice, Strasbourg\u2026) obligent le propri\u00e9taire \u00e0 d\u00e9clarer sa r\u00e9sidence principale en mairie. Renseignez-vous pour savoir si votre mairie a mis en place cette proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e8s r\u00e9ception de votre d\u00e9claration, la mairie vous d\u00e9livre un accus\u00e9 de r\u00e9ception comprenant un num\u00e9ro de d\u00e9claration. Ce num\u00e9ro de d\u00e9claration doit \u00eatre indiqu\u00e9 dans chaque annonce de location.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous faites appel \u00e0 un site Internet pour <strong>mettre en location votre logement<\/strong> (Airbnb, Abritel\u2026), vous devez lui fournir une attestation sur l\u2019honneur indiquant que vous avez bien rempli vos obligations. Une fois l\u2019annonce publi\u00e9e, le site Internet a l\u2019obligation de la d\u00e9connecter d\u00e8s lors que votre logement a \u00e9t\u00e9 lou\u00e9 120 jours par son interm\u00e9diaire.<\/p>\n\n\n\n<p>La mairie peut vous demander (ou demander directement au site Internet) le d\u00e9compte des jours de location de votre logement jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre de l\u2019ann\u00e9e suivante.<\/p>\n\n\n\n<h2>Comment d\u00e9clarer les revenus tir\u00e9s de la location de sa r\u00e9sidence principale ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Que vous soyez propri\u00e9taire ou locataire, vous devez demander votre inscription au r\u00e9pertoire Sirene de l\u2019Insee, aupr\u00e8s du greffe du Tribunal de commerce du lieu de votre logement, \u00e0 l\u2019aide d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R13748\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">formulaire Cerfa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois cette d\u00e9marche accomplie, un num\u00e9ro SIRET vous sera attribu\u00e9 par l\u2019Insee. Ce num\u00e9ro devra \u00eatre report\u00e9 sur votre d\u00e9claration compl\u00e9mentaire de revenus.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, les revenus tir\u00e9s de la <strong>mise en location d\u2019une r\u00e9sidence principale<\/strong>, en tant que loueur non professionnel, doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC). Au-del\u00e0 d\u2019un certain montant, vous devrez \u00e9galement payer des cotisations sociales.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous mettez votre <strong>logement en location via un site Internet<\/strong>, celui-ci doit vous adresser, au plus tard le 31 janvier de chaque ann\u00e9e, un document indiquant le montant brut des transactions r\u00e9alis\u00e9es l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente par son interm\u00e9diaire.<\/p>\n\n\n\n<h2>Et la taxe de s\u00e9jour ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si votre r\u00e9sidence principale est situ\u00e9e dans une commune ayant instaur\u00e9 la taxe de s\u00e9jour, vous devez percevoir et reverser la taxe de s\u00e9jour \u00e0 la mairie. En revanche, si vous faites appel \u00e0 une plateforme Internet de location touristique, la collecte de la taxe de s\u00e9jour lui revient.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que vous soyez propri\u00e9taire ou locataire, vous pouvez, sous certaines conditions, mettre en location votre r\u00e9sidence principale pendant votre absence : un bon moyen d\u2019augmenter votre pouvoir d\u2019achat.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":2825,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[41],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2822"}],"collection":[{"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2822"}],"version-history":[{"count":17,"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2822\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7945,"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2822\/revisions\/7945"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2825"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2822"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2822"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2822"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}