La vente en viager <\/strong>classique est une vente immobili\u00e8re au terme de laquelle une personne \u00e2g\u00e9e vend la nue-propri\u00e9t\u00e9 de son bien \u00e0 un acheteur individuel et re\u00e7oit en \u00e9change un capital, appel\u00e9 \u00ab bouquet \u00bb, et une rente mensuelle \u00e0 vie, tout en conservant le droit d\u2019occuper son logement jusqu\u2019\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n La diff\u00e9rence entre le viager traditionnel et le viager mutualis\u00e9<\/strong> se trouve du c\u00f4t\u00e9 des acheteurs. En effet, ce ne sont pas des particuliers \u00e0 la recherche d\u2019un bien immobilier \u00e0 occuper, mais des investisseurs institutionnels \u00e0 forte capacit\u00e9 financi\u00e8re (caisses de retraite, mutuelles, institutions de pr\u00e9voyance, compagnies d\u2019assurance) en qu\u00eate d\u2019un placement immobilier \u00e0 long-terme. \u00ab Le remplacement des acheteurs individuels par des institutionnels de renom permet de d\u00e9personnaliser une relation historiquement morbide \u00bb<\/em>, explique Eric GUILLAUME, Pr\u00e9sident de VIRAGE-VIAGER<\/a>, qui a con\u00e7u et d\u00e9velopp\u00e9 VITALIMMO, la solution Viager Mutualis\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Le processus de vente \u00e9tant r\u00e9alisable en quatre mois, le viager mutualis\u00e9<\/strong> permet au vendeur d\u2019am\u00e9liorer son pouvoir d\u2019achat<\/a> rapidement en transformant son bien immobilier en liquidit\u00e9s, tout en conservant un droit d\u2019usage et d\u2019habitation \u00e0 vie reconnu chez le notaire.<\/p>\n\n\n\n Le vendeur per\u00e7oit imm\u00e9diatement et en une seule fois le paiement en capital de la valeur occup\u00e9e de son bien immobilier le jour de la signature de l\u2019acte. \u00ab Vendre son logement \u00e0 des acheteurs institutionnels permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une transaction sereine et garantie, sans risquer la faillite d\u2019un acheteur priv\u00e9 \u00bb<\/em>, poursuit Eric GUILLAUME. Autre avantage non n\u00e9gligeable : si le bien vendu est la r\u00e9sidence principale du vendeur alors la somme re\u00e7ue n\u2019est pas imposable.<\/p>\n\n\n\n Le saviez-vous ? Il est possible de pr\u00e9ciser dans l\u2019acte notari\u00e9 de vente que les enfants du propri\u00e9taire auront un droit de p\u00e9remption lors de la revente du bien par l\u2019acheteur institutionnel.<\/p>\n\n\n\n Par ailleurs, l\u2019acheteur institutionnel prend en charge les gros travaux (ravalement de fa\u00e7ade, changement d\u2019ascenseur, remplacement d\u2019une chaudi\u00e8re\u2026) ce qui peut, dans certains cas, diminuer le co\u00fbt des charges mensuelles.<\/p>\n\n\n\n Les fonds per\u00e7us peuvent ensuite permettre au retrait\u00e9 de financer son maintien \u00e0 domicile<\/strong> plus sereinement (travaux d\u2019am\u00e9nagement du logement, services \u00e0 la personne<\/a>\u2026) et d\u2019aider financi\u00e8rement son entourage gr\u00e2ce \u00e0 des donations anticip\u00e9es plus avantageuses sur le plan fiscal car partiellement exon\u00e9r\u00e9es de droits de succession.<\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s avoir vendu la nue-propri\u00e9t\u00e9 de leur logement \u00e0 des acheteurs institutionnels, Odette, 85 ans, a d\u00e9cid\u00e9 de r\u00e9am\u00e9nager sa salle de bain, tandis que Jean, 80 ans, a fait une donation \u00e0 ses petits-enfants pour les aider \u00e0 financer leurs \u00e9tudes sup\u00e9rieures. Joseph, 85 ans, et Jeanine, 78 ans, font d\u00e9sormais appel chaque semaine aux services d\u2019une aide-m\u00e9nag\u00e8re.<\/p>\n\n\n\nViager mutualis\u00e9 : quels avantages pour les seniors ?<\/h2>\n\n\n\n