\u00c0 l\u2019approche de la retraite, les seniors sont nombreux \u00e0 souhaiter investir dans l\u2019immobilier. Diff\u00e9rentes possibilit\u00e9s s\u2019offrent alors \u00e0 eux.<\/p>\n\n\n\n
Il est tout d\u2019abord possible d\u2019investir dans une r\u00e9sidence principale<\/strong>. Certains seniors choisissent de vendre leur bien actuel et d\u2019acheter une nouvelle maison dans une autre r\u00e9gion, plus proche de leurs enfants. D\u2019autres d\u00e9cident de s\u2019expatrier et d\u2019acheter un bien \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/strong>. Les retrait\u00e9s sont \u00e9galement nombreux \u00e0 investir dans une r\u00e9sidence secondaire <\/strong>dans une ville qui leur tient \u00e0 c\u0153ur, par exemple \u00e0 la mer ou \u00e0 la montagne, l\u2019occasion de profiter de leur temps libre en y passant plusieurs mois de l\u2019ann\u00e9e. Ce type d\u2019investissement est davantage ax\u00e9 sur le plaisir et le bien-\u00eatre que sur la rentabilit\u00e9 dans la mesure o\u00f9 les seniors ne per\u00e7oivent pas de loyers.<\/p>\n\n\n\n La plupart des retrait\u00e9s se tournent vers l\u2019investissement locatif afin d\u2019augmenter leur pouvoir d\u2019achat et de se constituer une retraite compl\u00e9mentaire<\/strong>. Diff\u00e9rents dispositifs permettent aux seniors de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 avantageuse. S\u2019ils ach\u00e8tent un appartement neuf, ils peuvent par exemple profiter des avantages de la loi Pinel<\/strong> et d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts. S\u2019ils choisissent d\u2019investir dans l\u2019immobilier ancien, ils peuvent louer leur bien meubl\u00e9 et ainsi jouir des avantages du statut LMNP (loueur meubl\u00e9 non professionnel). \u00c0 noter que d\u2019autres lois (Monuments historiques, Denormandie, Malraux\u2026) permettent elles aussi de diminuer ses imp\u00f4ts sous conditions.<\/p>\n\n\n\n Il peut \u00e9galement \u00eatre int\u00e9ressant d\u2019investir dans une <\/strong>r\u00e9sidence services seniors<\/strong><\/a> en pr\u00e9vision de ses \u00ab vieux jours \u00bb. Ce placement, \u00e9ligible au dispositif Censi-Bouvard, donne droit \u00e0 une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts en cas d\u2019investissement locatif en meubl\u00e9. Le march\u00e9 est en outre particuli\u00e8rement porteur du fait du vieillissement de la population. En passant par Les Senioriales<\/a>, les jeunes retrait\u00e9s peuvent aussi anticiper leur entr\u00e9e en r\u00e9sidence seniors en investissant dans leur futur logement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Comme toujours, en mati\u00e8re d\u2019investissement, le nerf de la guerre est le financement. Malgr\u00e9 les apparences, obtenir un pr\u00eat immobilier apr\u00e8s 60 ans<\/strong><\/a> est possible. En effet, les banques appr\u00e9cient cette cat\u00e9gorie de population, jug\u00e9e fiable, qui contracte g\u00e9n\u00e9ralement des cr\u00e9dits sur de courtes dur\u00e9es et qui dispose la plupart du temps d\u2019un apport personnel cons\u00e9quent. Le taux d\u2019emprunt n\u2019est pas forc\u00e9ment sur\u00e9valu\u00e9 en fonction de l\u2019\u00e2ge du souscripteur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n C\u2019est le co\u00fbt de l\u2019assurance de pr\u00eat qui pose le plus souvent probl\u00e8me. En effet, celui-ci peut \u00eatre nettement plus cher \u00e0 cause du risque accru de probl\u00e8mes de sant\u00e9 de l\u2019emprunteur. Dans ce cas, il est judicieux de passer par un courtier en <\/strong>assurances senior<\/strong><\/a>, comme Partner Conseils Assurances.<\/a> Ce type d\u2019organisme peut n\u00e9gocier pour le compte du souscripteur de meilleures conditions de contrat.<\/p>\n\n\n\n Afin de percevoir des revenus additionnels, de plus en plus de personnes \u00e2g\u00e9es optent pour des transactions immobili\u00e8res alternatives, comme le viager<\/strong>. Pour le senior, l\u2019op\u00e9ration consiste \u00e0 vendre la nue-propri\u00e9t\u00e9 de son bien \u00e0 un acheteur individuel et \u00e0 recevoir en \u00e9change un capital, appel\u00e9 \u00ab bouquet \u00bb, ainsi qu\u2019une rente viag\u00e8re mensuelle \u00e0 vie, tout en conservant le droit d\u2019occuper les lieux jusqu\u2019\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n D\u2019autres formes de viagers plus innovants voient aussi le jour. C\u2019est le cas de la solution \u00ab Viager Mutualis\u00e9 \u00bb de Vitalimmo<\/a>. La diff\u00e9rence entre le viager traditionnel et le viager mutualis\u00e9<\/a> se trouve du c\u00f4t\u00e9 des acheteurs. En effet, ce ne sont pas des particuliers \u00e0 la recherche d\u2019un bien immobilier \u00e0 occuper qui ach\u00e8tent le bien, mais des investisseurs institutionnels \u00e0 forte capacit\u00e9 financi\u00e8re en qu\u00eate d\u2019un placement immobilier \u00e0 long terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, les seniors peuvent investir dans l\u2019immobilier. La pierre reste l\u2019un des investissements les plus rentables et profitables en France. Les placements locatifs sont d’ailleurs particuli\u00e8rement int\u00e9ressants dans la mesure o\u00f9 les revenus diminuent \u00e0 la retraite.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":7012,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[41],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7008"}],"collection":[{"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7008"}],"version-history":[{"count":7,"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7008\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7738,"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7008\/revisions\/7738"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7012"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7008"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7008"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/vxcyhlr.cluster024.hosting.ovh.net\/silvera\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7008"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Miser sur l\u2019investissement locatif<\/h3>\n\n\n\n
Investir dans une r\u00e9sidence services seniors<\/h3>\n\n\n\n
Emprunter \u00e0 la retraite : difficile mais possible !<\/h2>\n\n\n\n
Et si vous optiez pour le viager ?<\/h2>\n\n\n\n